1861 Rue ROLAND-MARCOUX · Longueuil
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 163 m² · constr. 1987 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 362 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123977108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646995
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
58227123977108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 850 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 817 674 $ Poids 65 % |
| 2 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 752 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 789 749 $ Poids 47 % |
| 3 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 812 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 382 695 $ Poids 45 % |
| 4 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 783 155 $ Poids 40 % |
| 5 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 758 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +56 544 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 665 497 $ Poids 35 % |
| 6 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 609 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +65 323 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 810 936 $ Poids 34 % |
| 7 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −8 092 $ | 587 634 $ Poids 32 % |
| 8 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 268 394 $ Poids 29 % |
| 9 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 747 882 $ Poids 28 % |
| 10 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 726 151 $ Poids 26 % |
| 11 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −41 943 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 758 394 $ Poids 25 % |
| 12 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 756 126 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.