1521 Rue MONACO · Longueuil
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 159 m² · constr. 1987 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 352 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123978408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647020
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
58227123978408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 943 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 807 997 $ Poids 63 % |
| 2 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 904 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 378 318 $ Poids 46 % |
| 3 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 518 m · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 268 761 $ Poids 46 % |
| 4 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 845 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 781 426 $ Poids 43 % |
| 5 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 773 355 $ Poids 36 % |
| 6 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 703 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +55 609 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 801 223 $ Poids 36 % |
| 7 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 858 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +47 604 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 656 557 $ Poids 35 % |
| 8 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −8 092 $ | 580 646 $ Poids 29 % |
| 9 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 739 877 $ Poids 25 % |
| 10 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 804 957 $ Poids 24 % |
| 11 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 265 148 $ Poids 24 % |
| 12 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 746 962 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.