1504 Rue MONACO · Longueuil
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 7 763 $/m² · 69,6 m² · constr. 1987 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 342 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123979961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647039
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
58227123979961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 232 $ Poids 39 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 425 794 $ Poids 39 % |
| 3 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 457 011 $ Poids 32 % |
| 4 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 519 270 $ Poids 30 % |
| 5 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +8 632 $ | 119 327 $ Poids 21 % |
| 6 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 585 493 $ Poids 21 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 519 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 567 721 $ Poids 20 % |
| 8 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −37 377 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 589 686 $ Poids 20 % |
| 9 | 3200, Savard, Longueuil 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (7 640 $/m²) 73,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 695 244 $ Poids 18 % |
| 10 | 3135, Leduc, Longueuil 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 577 183 $ Poids 15 % |
| 11 | 3135, Leduc, Longueuil 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 577 183 $ Poids 15 % |
| 12 | 3245, rue Leduc, Longueuil 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (6 247 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 780 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 597 949 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.