2405 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 126,5 m² · constr. 1999 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 290 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123980045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647041
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
58227123980045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 662 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 733 269 $ Poids 77 % |
| 2 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 862 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 768 128 $ Poids 70 % |
| 3 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 787 284 $ Poids 55 % |
| 4 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 867 006 $ Poids 53 % |
| 5 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 616 741 $ Poids 52 % |
| 6 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 977 m · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +4 689 $ | 89 167 $ Poids 51 % |
| 7 | 3030, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-06-11 · 844 m · Vendu 620 000 $ (4 736 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 697 977 $ Poids 49 % |
| 8 | 3079, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-30 · 930 m · Vendu 591 000 $ (4 635 $/m²) 127,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 682 866 $ Poids 46 % |
| 9 | 7554, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-02 · 927 m · Vendu 670 000 $ (5 011 $/m²) 133,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 744 135 $ Poids 44 % |
| 10 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 804 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 544 051 $ Poids 40 % |
| 11 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 727 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −50 175 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 713 301 $ Poids 36 % |
| 12 | 7154, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-18 · 806 m · Vendu 745 000 $ (5 068 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −51 947 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 806 722 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.