3045 Rue CHARLES-LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 130 m² · constr. 2017 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 389 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123980140500013045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725306
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
58227123980140500013045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 821 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 806 919 $ Poids 73 % |
| 2 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 828 642 $ Poids 59 % |
| 3 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 989 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 645 178 $ Poids 58 % |
| 4 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 903 583 $ Poids 54 % |
| 5 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 938 m · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +7 814 $ | 93 349 $ Poids 54 % |
| 6 | 3030, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-06-11 · 809 m · Vendu 620 000 $ (4 736 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 066 $ Poids 52 % |
| 7 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 769 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 156 $ Poids 47 % |
| 8 | 3079, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-30 · 894 m · Vendu 591 000 $ (4 635 $/m²) 127,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 708 708 $ Poids 47 % |
| 9 | 7554, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-02 · 892 m · Vendu 670 000 $ (5 011 $/m²) 133,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 783 055 $ Poids 47 % |
| 10 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 687 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −42 156 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 741 720 $ Poids 44 % |
| 11 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 769 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −42 629 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 592 023 $ Poids 42 % |
| 12 | 7154, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-18 · 765 m · Vendu 745 000 $ (5 068 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −43 078 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 837 941 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.