2385 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 174,7 m² · constr. 2000 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 400 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123980243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647047
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
58227123980243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 648 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 861 221 $ Poids 68 % |
| 2 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 946 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 797 127 $ Poids 63 % |
| 3 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 971 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 834 505 $ Poids 62 % |
| 4 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +41 734 $ | 822 204 $ Poids 60 % |
| 5 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 825 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 885 575 $ Poids 59 % |
| 6 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 788 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 643 142 $ Poids 58 % |
| 7 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 790 m · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 854 233 $ Poids 50 % |
| 8 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 912 882 $ Poids 45 % |
| 9 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 853 184 $ Poids 44 % |
| 10 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 788 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 629 986 $ Poids 42 % |
| 11 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 717 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +60 256 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 827 132 $ Poids 41 % |
| 12 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 842 644 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.