2375 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 164,1 m² · constr. 2002 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 472 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123980393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647052
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
58227123980393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 646 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 842 850 $ Poids 79 % |
| 2 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 782 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 630 018 $ Poids 69 % |
| 3 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 939 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 781 735 $ Poids 64 % |
| 4 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +49 322 $ | 806 037 $ Poids 60 % |
| 5 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 782 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 616 749 $ Poids 53 % |
| 6 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 716 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 809 647 $ Poids 51 % |
| 7 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 975 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 857 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 819 518 $ Poids 50 % |
| 8 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 793 m · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 838 907 $ Poids 49 % |
| 9 | 7138, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-17 · 767 m · Vendu 705 000 $ (4 703 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 853 008 $ Poids 47 % |
| 10 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 835 857 $ Poids 47 % |
| 11 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 828 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −50 080 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 871 306 $ Poids 46 % |
| 12 | 7154, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-18 · 796 m · Vendu 745 000 $ (5 068 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +43 332 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 913 176 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.