2365 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 138,2 m² · constr. 2000 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 411 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123980524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647054
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
58227123980524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 851 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 804 353 $ Poids 68 % |
| 2 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 647 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 406 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 771 794 $ Poids 65 % |
| 3 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 644 827 $ Poids 61 % |
| 4 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 661 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 768 825 $ Poids 61 % |
| 5 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 780 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 579 374 $ Poids 59 % |
| 6 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 780 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 566 842 $ Poids 58 % |
| 7 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 822 136 $ Poids 57 % |
| 8 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 718 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 743 507 $ Poids 54 % |
| 9 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 960 m · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +5 079 $ | 93 088 $ Poids 49 % |
| 10 | 7154, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-18 · 798 m · Vendu 745 000 $ (5 068 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 840 095 $ Poids 49 % |
| 11 | 3030, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-06-11 · 820 m · Vendu 620 000 $ (4 736 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 728 785 $ Poids 49 % |
| 12 | 7138, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-17 · 769 m · Vendu 705 000 $ (4 703 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 785 053 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.