2345 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 129 m² · constr. 1999 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 331 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123980646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647059
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
58227123980646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 696 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 740 161 $ Poids 73 % |
| 2 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 885 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 775 093 $ Poids 69 % |
| 3 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 793 972 $ Poids 55 % |
| 4 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 622 104 $ Poids 54 % |
| 5 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 993 m · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +4 689 $ | 89 922 $ Poids 51 % |
| 6 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 874 407 $ Poids 51 % |
| 7 | 3030, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-06-11 · 851 m · Vendu 620 000 $ (4 736 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 703 897 $ Poids 50 % |
| 8 | 3079, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-30 · 938 m · Vendu 591 000 $ (4 635 $/m²) 127,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 688 660 $ Poids 45 % |
| 9 | 7554, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-02 · 930 m · Vendu 670 000 $ (5 011 $/m²) 133,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 750 399 $ Poids 45 % |
| 10 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 810 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 548 376 $ Poids 44 % |
| 11 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 753 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −44 447 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 719 029 $ Poids 40 % |
| 12 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 810 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −44 376 $ · Ajust. âge +24 278 $ | 560 603 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.