2335 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 102,6 m² · constr. 2000 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 309 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123980697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647060
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
58227123980697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 707 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 670 680 $ Poids 50 % |
| 2 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 729 297 $ Poids 34 % |
| 3 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 679 905 $ Poids 31 % |
| 4 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +54 680 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 767 648 $ Poids 29 % |
| 5 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 785 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 512 245 $ Poids 28 % |
| 6 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge +34 829 $ | 766 714 $ Poids 28 % |
| 7 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 581 437 $ Poids 23 % |
| 8 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 724 077 $ Poids 19 % |
| 9 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 725 458 $ Poids 18 % |
| 10 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +54 388 $ | 669 810 $ Poids 18 % |
| 11 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 532 264 $ Poids 17 % |
| 12 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 788 020 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.