2325 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 94,1 m² · constr. 1983 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 384 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123980759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647063
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
58227123980759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 684 230 $ Poids 38 % |
| 2 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 604 673 $ Poids 37 % |
| 3 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −18 997 $ | 682 817 $ Poids 34 % |
| 4 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 652 823 $ Poids 31 % |
| 5 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 796 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 388 $ Poids 31 % |
| 6 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 617 044 $ Poids 21 % |
| 7 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 645 180 $ Poids 20 % |
| 8 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 697 312 $ Poids 19 % |
| 9 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 595 802 $ Poids 19 % |
| 10 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 696 845 $ Poids 16 % |
| 11 | 2380, rue Patenaude, Longueuil 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 274 840 $ Poids 15 % |
| 12 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 697 714 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.