2320 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 335 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123981432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647078
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
58227123981432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 740 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 631 454 $ Poids 76 % |
| 2 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 935 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 658 451 $ Poids 54 % |
| 3 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 753 043 $ Poids 44 % |
| 4 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 77 345 $ Poids 41 % |
| 5 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 680 375 $ Poids 40 % |
| 6 | 3079, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-30 · 993 m · Vendu 591 000 $ (4 635 $/m²) 127,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 593 115 $ Poids 38 % |
| 7 | 3030, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-06-11 · 906 m · Vendu 620 000 $ (4 736 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 604 416 $ Poids 38 % |
| 8 | 7554, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-02 · 986 m · Vendu 670 000 $ (5 011 $/m²) 133,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −41 593 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 643 533 $ Poids 32 % |
| 9 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −47 831 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 527 809 $ Poids 32 % |
| 10 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 207 $ Poids 30 % |
| 11 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 535 844 $ Poids 24 % |
| 12 | 7232, Rue Des Pivoines, Longueuil 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 269 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 623 176 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.