2200 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 94 m² · constr. 1979 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 311 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123981768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647083
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
58227123981768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
431 900 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 671 392 $ Poids 35 % |
| 2 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 592 939 $ Poids 33 % |
| 3 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −31 662 $ | 669 798 $ Poids 31 % |
| 4 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 891 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 452 177 $ Poids 28 % |
| 5 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 640 523 $ Poids 28 % |
| 6 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 256 495 $ Poids 23 % |
| 7 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 605 810 $ Poids 20 % |
| 8 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 632 474 $ Poids 17 % |
| 9 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 683 154 $ Poids 16 % |
| 10 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 584 054 $ Poids 16 % |
| 11 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 684 175 $ Poids 14 % |
| 12 | 2380, rue Patenaude, Longueuil 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 269 441 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.