2080-2084 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 175,9 m² · constr. 1988 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 473 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123982307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647093
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
58227123982307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 887 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 961 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 818 561 $ Poids 56 % |
| 2 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 788 813 $ Poids 50 % |
| 3 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 074 $ Poids 50 % |
| 4 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 840 979 $ Poids 49 % |
| 5 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 612 869 $ Poids 47 % |
| 6 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −3 794 $ | 779 365 $ Poids 47 % |
| 7 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 280 287 $ Poids 42 % |
| 8 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 812 994 $ Poids 41 % |
| 9 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 791 935 $ Poids 37 % |
| 10 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 857 787 $ Poids 35 % |
| 11 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +49 305 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 601 462 $ Poids 34 % |
| 12 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 923 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −66 457 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 837 474 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.