2125 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 158,4 m² · constr. 1988 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 395 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123982510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647096
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
58227123982510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 815 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 775 685 $ Poids 74 % |
| 2 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 946 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 582 295 $ Poids 63 % |
| 3 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 940 $ Poids 53 % |
| 4 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 946 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 571 188 $ Poids 51 % |
| 5 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 885 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 748 987 $ Poids 49 % |
| 6 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −3 794 $ | 740 147 $ Poids 48 % |
| 7 | 7138, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-17 · 935 m · Vendu 705 000 $ (4 703 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 790 254 $ Poids 45 % |
| 8 | 7154, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-18 · 964 m · Vendu 745 000 $ (5 068 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 846 582 $ Poids 42 % |
| 9 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 652 274 $ Poids 41 % |
| 10 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 957 m · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 775 640 $ Poids 40 % |
| 11 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 768 123 $ Poids 38 % |
| 12 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +78 283 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 817 068 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.