2105 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 126,2 m² · constr. 1988 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 329 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123982642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647098
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
58227123982642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 850 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 696 142 $ Poids 68 % |
| 2 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 727 363 $ Poids 60 % |
| 3 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 499 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 457 $ Poids 53 % |
| 4 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 377 $ Poids 45 % |
| 5 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +391 $ | 84 779 $ Poids 43 % |
| 6 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 824 923 $ Poids 43 % |
| 7 | 3030, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 736 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 663 166 $ Poids 43 % |
| 8 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 583 208 $ Poids 43 % |
| 9 | 3079, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 635 $/m²) 127,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 649 665 $ Poids 39 % |
| 10 | 7554, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 011 $/m²) 133,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 534 $ Poids 38 % |
| 11 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 969 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 515 482 $ Poids 34 % |
| 12 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 912 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −50 863 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 675 214 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.