2085 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 136,1 m² · constr. 1988 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 369 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123982775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647100
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
58227123982775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 754 943 $ Poids 57 % |
| 2 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 877 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 723 435 $ Poids 55 % |
| 3 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 867 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 551 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 721 049 $ Poids 52 % |
| 4 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 604 442 $ Poids 49 % |
| 5 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 992 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 532 609 $ Poids 47 % |
| 6 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 992 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 543 335 $ Poids 46 % |
| 7 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 859 $ Poids 46 % |
| 8 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 938 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 697 896 $ Poids 44 % |
| 9 | 3030, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 736 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 686 612 $ Poids 42 % |
| 10 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +391 $ | 87 766 $ Poids 41 % |
| 11 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 519 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +43 854 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 013 $ Poids 40 % |
| 12 | 7154, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 068 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 790 073 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.