7031 Rue TALBOT · Longueuil
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 174,2 m² · constr. 1996 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 440 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123986384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647203
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
58227123986384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 690 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +47 656 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 878 405 $ Poids 62 % |
| 2 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 592 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 844 105 $ Poids 50 % |
| 3 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 844 796 $ Poids 41 % |
| 4 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 651 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +37 648 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 402 603 $ Poids 37 % |
| 5 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 631 479 $ Poids 33 % |
| 6 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 781 866 $ Poids 32 % |
| 7 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 868 831 $ Poids 32 % |
| 8 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 290 308 $ Poids 32 % |
| 9 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 817 318 $ Poids 32 % |
| 10 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +26 558 $ | 805 907 $ Poids 30 % |
| 11 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 821 139 $ Poids 30 % |
| 12 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 838 565 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.