7039 Rue TALBOT · Longueuil
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 93,9 m² · constr. 1992 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 342 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123986503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647209
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
58227123986503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 749 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 293 $ Poids 65 % |
| 2 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 768 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 732 $ Poids 56 % |
| 3 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 809 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 502 161 $ Poids 54 % |
| 4 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 656 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 265 $ Poids 44 % |
| 5 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 778 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 528 447 $ Poids 42 % |
| 6 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 805 280 $ Poids 39 % |
| 7 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 608 372 $ Poids 38 % |
| 8 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +7 591 $ | 97 019 $ Poids 35 % |
| 9 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 850 900 $ Poids 34 % |
| 10 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 688 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +10 669 $ | 199 156 $ Poids 29 % |
| 11 | 2225, rue d'York, Longueuil 2024-08-02 · 586 m · Vendu 519 000 $ (5 697 $/m²) 91,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 173 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 650 909 $ Poids 29 % |
| 12 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 607 857 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.