7032 Rue TALBOT · Longueuil
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 88,9 m² · constr. 1993 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 356 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123986697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647213
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
58227123986697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 792 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 525 $ Poids 67 % |
| 2 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 805 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 756 $ Poids 65 % |
| 3 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 852 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 490 861 $ Poids 62 % |
| 4 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 814 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 515 464 $ Poids 50 % |
| 5 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 689 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 871 $ Poids 43 % |
| 6 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 672 036 $ Poids 42 % |
| 7 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 790 101 $ Poids 38 % |
| 8 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +7 991 $ | 95 135 $ Poids 37 % |
| 9 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 597 009 $ Poids 33 % |
| 10 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 591 720 $ Poids 32 % |
| 11 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 833 715 $ Poids 32 % |
| 12 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 655 711 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.