7040 Rue TALBOT · Longueuil
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 147,6 m² · constr. 1997 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 408 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123986797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647217
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
58227123986797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 714 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 817 795 $ Poids 73 % |
| 2 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 675 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 373 491 $ Poids 66 % |
| 3 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 443 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 653 951 $ Poids 60 % |
| 4 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 622 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 611 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 809 269 $ Poids 53 % |
| 5 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 481 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 806 590 $ Poids 51 % |
| 6 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 652 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −58 472 $ | 634 156 $ Poids 50 % |
| 7 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 783 425 $ Poids 46 % |
| 8 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 617 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −37 871 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 792 205 $ Poids 40 % |
| 9 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 587 704 $ Poids 38 % |
| 10 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 575 454 $ Poids 34 % |
| 11 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 754 843 $ Poids 33 % |
| 12 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 819 650 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.