7048 Rue TALBOT · Longueuil
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 136,6 m² · constr. 1992 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 423 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123986916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647220
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
58227123986916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 436 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 617 259 $ Poids 77 % |
| 2 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 668 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 361 453 $ Poids 68 % |
| 3 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 613 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 764 803 $ Poids 67 % |
| 4 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 706 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −43 302 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 772 497 $ Poids 57 % |
| 5 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 475 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 763 353 $ Poids 56 % |
| 6 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 647 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 606 494 $ Poids 54 % |
| 7 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 738 014 $ Poids 37 % |
| 8 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 326 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 737 474 $ Poids 36 % |
| 9 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 770 856 $ Poids 36 % |
| 10 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 543 674 $ Poids 31 % |
| 11 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 554 998 $ Poids 30 % |
| 12 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 918 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 001 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.