1463 Rue MONACO · Longueuil
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 97,5 m² · constr. 1988 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 358 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123988373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647257
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
58227123988373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 943 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 887 $ Poids 52 % |
| 2 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 683 995 $ Poids 46 % |
| 3 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 961 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 019 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 659 704 $ Poids 42 % |
| 4 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 503 164 $ Poids 39 % |
| 5 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 844 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 748 $ Poids 37 % |
| 6 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 607 697 $ Poids 34 % |
| 7 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 805 220 $ Poids 33 % |
| 8 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 841 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +7 113 $ | 198 504 $ Poids 33 % |
| 9 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 730 275 $ Poids 32 % |
| 10 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 970 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 531 539 $ Poids 31 % |
| 11 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 97 065 $ Poids 31 % |
| 12 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 850 563 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.