6828 Rue JOSEPH-A.-MANTHA · Longueuil
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 153,7 m² · constr. 1989 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 382 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123989159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647270
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
58227123989159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 651 $ Poids 58 % |
| 2 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 375 577 $ Poids 47 % |
| 3 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 585 m · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 267 050 $ Poids 46 % |
| 4 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 769 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +58 290 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 645 480 $ Poids 42 % |
| 5 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 806 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 794 963 $ Poids 38 % |
| 6 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 945 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 777 298 $ Poids 37 % |
| 7 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 969 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 644 712 $ Poids 36 % |
| 8 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 954 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +69 258 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 798 917 $ Poids 35 % |
| 9 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 767 970 $ Poids 32 % |
| 10 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −2 697 $ | 576 781 $ Poids 25 % |
| 11 | 3047, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2024-08-27 · 989 m · Vendu 590 000 $ (4 193 $/m²) 140,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 675 544 $ Poids 21 % |
| 12 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 799 960 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.