6863 Rue JOSEPH-A.-MANTHA · Longueuil
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 134,6 m² · constr. 1988 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 516 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123989342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647274
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
58227123989342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 695 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 320 $ Poids 70 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 878 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 746 673 $ Poids 58 % |
| 3 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 929 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 353 144 $ Poids 56 % |
| 4 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 732 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 276 $ Poids 49 % |
| 5 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 896 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 602 025 $ Poids 45 % |
| 6 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 968 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −48 140 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 752 709 $ Poids 44 % |
| 7 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 510 m · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 251 607 $ Poids 38 % |
| 8 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 719 300 $ Poids 29 % |
| 9 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 818 m · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 779 159 $ Poids 27 % |
| 10 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 572 513 $ Poids 26 % |
| 11 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 750 764 $ Poids 25 % |
| 12 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 050 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.