2403-2407 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 221,7 m² · constr. 1970 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 526 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123990131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647288
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
58227123990131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge −123 810 $ | 1 187 368 $ Poids 49 % |
| 2 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +47 978 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 035 567 $ Poids 48 % |
| 3 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 833 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +70 112 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 865 897 $ Poids 45 % |
| 4 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 984 m · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 981 456 $ Poids 42 % |
| 5 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 982 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 326 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 815 901 $ Poids 42 % |
| 6 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 454 $ Poids 38 % |
| 7 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie −42 566 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 1 004 180 $ Poids 36 % |
| 8 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 479 $ Poids 35 % |
| 9 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 770 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 961 770 $ Poids 33 % |
| 10 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 853 911 $ Poids 30 % |
| 11 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 843 032 $ Poids 27 % |
| 12 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −45 530 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 139 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.