2305 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 106,2 m² · constr. 1976 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 336 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123990487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647294
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
58227123990487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 735 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 218 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 601 404 $ Poids 60 % |
| 2 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 668 087 $ Poids 32 % |
| 3 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −60 098 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 720 773 $ Poids 28 % |
| 4 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +48 054 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 622 692 $ Poids 27 % |
| 5 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 779 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 471 808 $ Poids 26 % |
| 6 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +67 546 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 705 634 $ Poids 25 % |
| 7 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +59 080 $ · Ajust. âge −41 161 $ | 703 460 $ Poids 24 % |
| 8 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 792 $ Poids 24 % |
| 9 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 735 243 $ Poids 18 % |
| 10 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 510 537 $ Poids 18 % |
| 11 | 7209, rue Arthur-Halley, Longueuil 2024-06-21 · 959 m · Vendu 584 000 $ (4 962 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 484 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 634 754 $ Poids 17 % |
| 12 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 662 894 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.