2100 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 82,6 m² · constr. 1976 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 316 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123992115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647320
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
58227123992115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 383 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 576 117 $ Poids 92 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 434 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 436 906 $ Poids 90 % |
| 3 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 379 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 737 $ Poids 77 % |
| 4 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 393 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 467 831 $ Poids 72 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 582 617 $ Poids 42 % |
| 6 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 621 290 $ Poids 33 % |
| 7 | 2415, rue de Kensington, Longueuil 2024-08-08 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 753 $ Poids 31 % |
| 8 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −41 161 $ | 619 970 $ Poids 26 % |
| 9 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 548 568 $ Poids 26 % |
| 10 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 956 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 422 228 $ Poids 19 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −4 838 $ | 237 830 $ Poids 18 % |
| 12 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 632 817 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.