1880-1884 Rue LEGARDEUR · Longueuil
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 200,2 m² · constr. 1987 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 582 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123993957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647347
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
58227123993957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 881 794 $ Poids 50 % |
| 2 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 887 759 $ Poids 44 % |
| 3 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 600 $ Poids 41 % |
| 4 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 067 243 $ Poids 37 % |
| 5 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 339 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +71 580 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 867 156 $ Poids 36 % |
| 6 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +69 812 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 805 087 $ Poids 31 % |
| 7 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +69 247 $ · Ajust. âge −7 588 $ | 830 027 $ Poids 29 % |
| 8 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 402 272 $ Poids 29 % |
| 9 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 915 827 $ Poids 29 % |
| 10 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 843 191 $ Poids 26 % |
| 11 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +62 327 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 861 212 $ Poids 26 % |
| 12 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 298 582 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.