7176 Rue TOURANGEAU · Longueuil
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 142,4 m² · constr. 2000 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 450 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123994524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647376
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
58227123994524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 448 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 367 800 $ Poids 77 % |
| 2 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 486 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +41 113 $ | 816 428 $ Poids 76 % |
| 3 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 231 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 650 953 $ Poids 73 % |
| 4 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 383 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 805 681 $ Poids 67 % |
| 5 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 453 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −49 240 $ | 631 767 $ Poids 59 % |
| 6 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 273 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 803 877 $ Poids 59 % |
| 7 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 782 085 $ Poids 53 % |
| 8 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 586 712 $ Poids 46 % |
| 9 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 574 108 $ Poids 43 % |
| 10 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 816 054 $ Poids 43 % |
| 11 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 753 130 $ Poids 41 % |
| 12 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +62 581 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 780 404 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.