7079 Rue TALBOT · Longueuil
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 152,8 m² · constr. 1993 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 420 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123995079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647393
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
58227123995079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 641 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 815 424 $ Poids 78 % |
| 2 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 602 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 379 182 $ Poids 64 % |
| 3 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 373 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +56 383 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 654 273 $ Poids 53 % |
| 4 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 780 965 $ Poids 52 % |
| 5 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 587 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 642 700 $ Poids 48 % |
| 6 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 413 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 805 997 $ Poids 48 % |
| 7 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 546 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 809 608 $ Poids 48 % |
| 8 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 546 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 789 225 $ Poids 47 % |
| 9 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +8 093 $ | 585 999 $ Poids 43 % |
| 10 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 574 250 $ Poids 36 % |
| 11 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 753 157 $ Poids 35 % |
| 12 | 7138, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 703 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 794 711 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.