7087 Rue TALBOT · Longueuil
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 142 m² · constr. 1995 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 456 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123995199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647399
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
58227123995199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 595 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 367 362 $ Poids 72 % |
| 2 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 367 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 636 731 $ Poids 71 % |
| 3 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 634 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 796 773 $ Poids 70 % |
| 4 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 536 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 788 405 $ Poids 63 % |
| 5 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 407 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 786 381 $ Poids 56 % |
| 6 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 583 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 618 563 $ Poids 55 % |
| 7 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 762 105 $ Poids 45 % |
| 8 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 572 525 $ Poids 39 % |
| 9 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 560 666 $ Poids 37 % |
| 10 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 796 789 $ Poids 36 % |
| 11 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 735 213 $ Poids 35 % |
| 12 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +61 479 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 762 801 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.