7095 Rue TALBOT · Longueuil
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 149,3 m² · constr. 1991 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 381 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123995308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647401
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
58227123995308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 626 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 799 482 $ Poids 78 % |
| 2 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 588 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 373 822 $ Poids 68 % |
| 3 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 362 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 641 504 $ Poids 59 % |
| 4 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 527 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 972 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 794 130 $ Poids 53 % |
| 5 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 764 790 $ Poids 51 % |
| 6 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 579 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 634 878 $ Poids 51 % |
| 7 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 402 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 790 888 $ Poids 51 % |
| 8 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 532 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 775 042 $ Poids 44 % |
| 9 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 574 489 $ Poids 43 % |
| 10 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 563 095 $ Poids 38 % |
| 11 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 738 338 $ Poids 36 % |
| 12 | 7138, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 703 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 779 430 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.