7128 Rue TALBOT · Longueuil
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 171,7 m² · constr. 1995 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 464 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123995939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647410
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
58227123995939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 644 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 868 620 $ Poids 67 % |
| 2 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 553 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 835 453 $ Poids 52 % |
| 3 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 834 871 $ Poids 44 % |
| 4 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 606 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 399 867 $ Poids 41 % |
| 5 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 624 414 $ Poids 37 % |
| 6 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 773 011 $ Poids 36 % |
| 7 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +22 764 $ | 796 511 $ Poids 32 % |
| 8 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 859 690 $ Poids 31 % |
| 9 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 807 860 $ Poids 31 % |
| 10 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 611 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +75 988 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 684 940 $ Poids 30 % |
| 11 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 829 579 $ Poids 29 % |
| 12 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 286 854 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.