7056 Rue TALBOT · Longueuil
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 94,1 m² · constr. 1992 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 391 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123996035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647413
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
58227123996035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 774 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 604 $ Poids 64 % |
| 2 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 776 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 411 $ Poids 55 % |
| 3 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 832 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 502 700 $ Poids 52 % |
| 4 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 685 438 $ Poids 45 % |
| 5 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 658 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 680 $ Poids 44 % |
| 6 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 785 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 528 966 $ Poids 42 % |
| 7 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 806 021 $ Poids 36 % |
| 8 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 608 934 $ Poids 36 % |
| 9 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +7 591 $ | 97 110 $ Poids 33 % |
| 10 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 851 743 $ Poids 31 % |
| 11 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 665 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +10 669 $ | 199 318 $ Poids 30 % |
| 12 | 2225, rue d'York, Longueuil 2024-08-02 · 591 m · Vendu 519 000 $ (5 697 $/m²) 91,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 173 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 651 479 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.