7080 Rue TALBOT · Longueuil
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 155,5 m² · constr. 1996 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 386 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123996333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647424
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
58227123996333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 678 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 833 168 $ Poids 77 % |
| 2 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 640 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 382 137 $ Poids 60 % |
| 3 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 798 980 $ Poids 50 % |
| 4 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 584 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 805 193 $ Poids 49 % |
| 5 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 413 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +62 106 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 668 021 $ Poids 48 % |
| 6 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 629 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 648 735 $ Poids 44 % |
| 7 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 453 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 822 469 $ Poids 44 % |
| 8 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 577 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +73 875 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 826 284 $ Poids 43 % |
| 9 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 598 808 $ Poids 41 % |
| 10 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 586 571 $ Poids 34 % |
| 11 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 769 543 $ Poids 33 % |
| 12 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 742 186 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.