7104 Rue TALBOT · Longueuil
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 85,3 m² · constr. 1995 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 357 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123996651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647437
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
58227123996651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 726 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 534 $ Poids 75 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 800 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 485 508 $ Poids 71 % |
| 3 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 743 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 932 $ Poids 68 % |
| 4 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 734 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 506 117 $ Poids 58 % |
| 5 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 603 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 387 $ Poids 43 % |
| 6 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 780 110 $ Poids 33 % |
| 7 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 580 101 $ Poids 33 % |
| 8 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 648 500 $ Poids 31 % |
| 9 | 1800, rue Grandpré, Longueuil 2024-07-15 · 529 m · Vendu 375 000 $ (4 438 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 992 $ Poids 28 % |
| 10 | 2225, rue d'York, Longueuil 2024-08-02 · 539 m · Vendu 519 000 $ (5 697 $/m²) 91,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 173 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 634 197 $ Poids 28 % |
| 11 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 132 033 $ Poids 27 % |
| 12 | 2415, rue de Kensington, Longueuil 2024-08-08 · 708 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 642 011 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.