7004 Rue MONACO · Longueuil
Valeur estimée
925 200 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 191,3 m² · constr. 2016 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 591 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123998203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647490
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
58227123998203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 877 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +89 023 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 968 359 $ Poids 37 % |
| 2 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 782 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 903 837 $ Poids 35 % |
| 3 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 960 058 $ Poids 28 % |
| 4 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 939 838 $ Poids 27 % |
| 5 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 898 757 $ Poids 25 % |
| 6 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +49 620 $ | 942 819 $ Poids 23 % |
| 7 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 691 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 924 691 $ Poids 22 % |
| 8 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 834 $ Poids 22 % |
| 9 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 159 770 $ Poids 21 % |
| 10 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 860 751 $ Poids 20 % |
| 11 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge +75 880 $ | 893 550 $ Poids 18 % |
| 12 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 911 565 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.