477 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 132,4 m² · constr. 1981 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 323 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124004673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647628
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
58227124004673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 578 932 $ Poids 35 % |
| 2 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 033 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 644 163 $ Poids 30 % |
| 3 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 551 994 $ Poids 26 % |
| 4 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 718 280 $ Poids 24 % |
| 5 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 716 798 $ Poids 24 % |
| 6 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 340 026 $ Poids 23 % |
| 7 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 687 262 $ Poids 21 % |
| 8 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 597 108 $ Poids 21 % |
| 9 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 648 465 $ Poids 19 % |
| 10 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 674 187 $ Poids 17 % |
| 11 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −53 462 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 721 225 $ Poids 17 % |
| 12 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 831 502 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.