875 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 89,8 m² · constr. 1975 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 310 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124005679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647639
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
58227124005679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 619 983 $ Poids 42 % |
| 2 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +23 596 $ | 669 477 $ Poids 40 % |
| 3 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +799 $ | 88 355 $ Poids 33 % |
| 4 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 553 985 $ Poids 31 % |
| 5 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 733 136 $ Poids 31 % |
| 6 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 767 756 $ Poids 29 % |
| 7 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 126 425 $ Poids 26 % |
| 8 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 527 257 $ Poids 25 % |
| 9 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 626 588 $ Poids 24 % |
| 10 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 550 940 $ Poids 24 % |
| 11 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 625 154 $ Poids 22 % |
| 12 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 662 975 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.