785 Rue MÉNARD · Longueuil
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 317 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124006217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647652
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
58227124006217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 644 864 $ Poids 42 % |
| 2 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 695 191 $ Poids 34 % |
| 3 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +1 199 $ | 91 905 $ Poids 27 % |
| 4 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 369 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 582 703 $ Poids 26 % |
| 5 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 800 694 $ Poids 26 % |
| 6 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 762 056 $ Poids 26 % |
| 7 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 573 047 $ Poids 23 % |
| 8 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 094 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 578 794 $ Poids 21 % |
| 9 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 546 $ Poids 18 % |
| 10 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +2 697 $ | 131 600 $ Poids 18 % |
| 11 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 577 801 $ Poids 17 % |
| 12 | 3300, Howard, Longueuil 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 264 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 714 284 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.