5450 Terrasse MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 90,9 m² · constr. 1975 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 353 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124008425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647688
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
58227124008425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 616 108 $ Poids 37 % |
| 2 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 625 772 $ Poids 34 % |
| 3 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 623 464 $ Poids 31 % |
| 4 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +23 596 $ | 673 106 $ Poids 29 % |
| 5 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 611 704 $ Poids 27 % |
| 6 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 557 $ Poids 26 % |
| 7 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 663 113 $ Poids 25 % |
| 8 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +799 $ | 88 857 $ Poids 24 % |
| 9 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 557 535 $ Poids 22 % |
| 10 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 737 212 $ Poids 21 % |
| 11 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 772 389 $ Poids 20 % |
| 12 | 3250, Adélaïde, Longueuil 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 460 482 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.