620 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 114,3 m² · constr. 1975 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 354 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124008971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647696
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
58227124008971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 483 308 $ Poids 24 % |
| 2 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +56 634 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 697 499 $ Poids 23 % |
| 3 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +64 129 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 696 223 $ Poids 20 % |
| 4 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 524 516 $ Poids 19 % |
| 5 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −45 728 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 722 962 $ Poids 18 % |
| 6 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 505 767 $ Poids 18 % |
| 7 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge +23 472 $ | 701 019 $ Poids 17 % |
| 8 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 652 351 $ Poids 13 % |
| 9 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 619 847 $ Poids 12 % |
| 10 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +93 927 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 870 949 $ Poids 12 % |
| 11 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 656 945 $ Poids 10 % |
| 12 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 591 952 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.