5481 Terrasse MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 152,7 m² · constr. 1983 · terrain 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 355 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124009071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647698
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
58227124009071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 680 326 $ Poids 29 % |
| 2 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 694 355 $ Poids 25 % |
| 3 | 3170, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 188 022 $ (1 305 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +18 802 $ | 222 355 $ Poids 25 % |
| 4 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 581 046 $ Poids 22 % |
| 5 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 918 $ Poids 22 % |
| 6 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 285 $ · Ajust. âge −51 412 $ | 697 373 $ Poids 22 % |
| 7 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +76 121 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 725 789 $ Poids 20 % |
| 8 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 777 016 $ Poids 20 % |
| 9 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +58 175 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 855 265 $ Poids 18 % |
| 10 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 714 269 $ Poids 16 % |
| 11 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 738 334 $ Poids 16 % |
| 12 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −69 115 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 885 432 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.