5465 Terrasse MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 284 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124009370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647705
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
58227124009370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 631 511 $ Poids 32 % |
| 2 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 641 127 $ Poids 32 % |
| 3 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 639 600 $ Poids 31 % |
| 4 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +25 878 $ | 520 581 $ Poids 30 % |
| 5 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +23 596 $ | 689 932 $ Poids 26 % |
| 6 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 629 020 $ Poids 24 % |
| 7 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +799 $ | 91 186 $ Poids 21 % |
| 8 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 820 $ Poids 20 % |
| 9 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +23 472 $ | 647 273 $ Poids 20 % |
| 10 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie +50 347 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 681 195 $ Poids 20 % |
| 11 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 756 112 $ Poids 19 % |
| 12 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 793 870 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.