5952 Rue MANGLIERS · Longueuil
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 7 428 $/m² · 80 m² · constr. 1990 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 398 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124011559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647750
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
58227124011559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 560 456 $ Poids 56 % |
| 2 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 532 667 $ Poids 46 % |
| 3 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 127 933 $ Poids 45 % |
| 4 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 634 430 $ Poids 41 % |
| 5 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 937 m · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +6 792 $ | 89 873 $ Poids 41 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 614 448 $ Poids 39 % |
| 7 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −38 540 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 747 070 $ Poids 35 % |
| 8 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 460 349 $ Poids 35 % |
| 9 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 605 790 $ Poids 33 % |
| 10 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 673 348 $ Poids 31 % |
| 11 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −50 543 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 784 604 $ Poids 31 % |
| 12 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 631 234 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.