Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
509 500 $
Autre · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 103 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124011633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647736
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
58227124011633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125-2129, rue Henri-Cyr, Longueuil 2026-07-15 · 802 m · Vendu 950 000 $ (3 175 $/m²) 299,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 5945, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-07-13 · 837 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 3125, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-22 · 861 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 50 % |
| 4 | 6025, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-07-08 · 871 m · Vendu 325 000 $ (5 417 $/m²) 60 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 2405, Rue Henriette-Céré, Longueuil 2026-04-16 · 838 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 49 % |
| 6 | 2420, Rue Henriette-Céré, Longueuil 2026-07-09 · 887 m · Vendu 405 000 $ (4 475 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 5985, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-05-28 · 880 m · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 338 $ Poids 49 % |
| 8 | 5965, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-05-01 · 868 m · Vendu 329 000 $ (5 456 $/m²) 60,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 49 % |
| 9 | 2450, Boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2026-04-28 · 879 m · Vendu 340 000 $ (3 931 $/m²) 86,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 48 % |
| 10 | 5945, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-02-26 · 837 m · Vendu 272 000 $ (5 313 $/m²) 51,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 316 $ Poids 48 % |
| 11 | 6005, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-06-08 · 912 m · Vendu 433 000 $ (4 487 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 460 $ Poids 48 % |
| 12 | 2420, rue Henriette-Céré, Longueuil 2026-04-17 · 887 m · Vendu 392 000 $ (4 336 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 915 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.