5957 Rue MERISIERS · Longueuil
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 186,5 m² · constr. 1996 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 430 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124012383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647768
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
58227124012383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
393 250 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 795 772 $ Poids 30 % |
| 2 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 849 177 $ Poids 29 % |
| 3 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 911 $ Poids 28 % |
| 4 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 300 289 $ Poids 27 % |
| 5 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 998 776 $ Poids 26 % |
| 6 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +77 411 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 908 160 $ Poids 22 % |
| 7 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +43 073 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 869 699 $ Poids 21 % |
| 8 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 351 608 $ Poids 16 % |
| 9 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −45 302 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 892 028 $ Poids 14 % |
| 10 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 916 110 $ Poids 14 % |
| 11 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 894 497 $ Poids 14 % |
| 12 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 844 050 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.