5961 Rue MERISIERS · Longueuil
Valeur estimée
931 700 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 230,8 m² · constr. 1992 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 526 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124012542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647772
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
58227124012542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
393 250 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 963 738 $ Poids 16 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −55 714 $ | 1 279 704 $ Poids 13 % |
| 3 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 182 341 $ Poids 12 % |
| 4 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 454 $ Poids 12 % |
| 5 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +70 368 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 167 407 $ Poids 11 % |
| 6 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 1 077 047 $ Poids 8 % |
| 7 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +89 100 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 971 236 $ Poids 8 % |
| 8 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 419 $ Poids 8 % |
| 9 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 104 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 924 229 $ Poids 7 % |
| 10 | 7080, rue Richard-Hogen, Longueuil 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 722 500 $ (3 809 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 583 $ · Ajust. superficie +78 268 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 961 026 $ Poids 4 % |
| 11 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie −34 385 $ · Ajust. âge −52 695 $ | 1 301 446 $ Poids 4 % |
| 12 | 3388, rue des Quatre-Saisons, Longueuil 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 065 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 264 301 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.