5820 Avenue MAGNAN · Longueuil
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 91 m² · constr. 1981 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 279 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124016731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647853
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
58227124016731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 642 080 $ Poids 40 % |
| 2 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +41 293 $ | 691 133 $ Poids 36 % |
| 3 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +3 196 $ | 91 300 $ Poids 31 % |
| 4 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 577 776 $ Poids 30 % |
| 5 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 757 683 $ Poids 28 % |
| 6 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 573 098 $ Poids 27 % |
| 7 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 796 061 $ Poids 27 % |
| 8 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 130 468 $ Poids 23 % |
| 9 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 570 515 $ Poids 23 % |
| 10 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 647 610 $ Poids 22 % |
| 11 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 544 854 $ Poids 21 % |
| 12 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 646 320 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.